在今年全國兩會上，房地產行業(yè)再度成為焦點。今年的政府工作報告對房地產著墨較多，首次提及“好房子”，強調推動樓市止跌回穩(wěn)、提振消費、加速發(fā)展模式轉型等，為全年工作指明了方向。
釋放積極信號
推動止跌回穩(wěn)
“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，這一表述在今年政府工作報告中擲地有聲，與2024年底中央經濟工作會議的基調緊密呼應，彰顯出穩(wěn)定房地產市場的堅定決心。
從近期市場表現來看，進入2025年，房地產市場釋放出積極信號。國家統(tǒng)計局2月19日發(fā)布的70城價格指數顯示，2025年首月，新房售價上漲城市個數增至24個，這是自2023年7月以來的最高。
中指研究院數據顯示，2月全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.73%。新房價格呈現結構性微漲的背后是部分城市優(yōu)質改善型項目的集中入市。其中，一線及二線城市新房價格表現亮眼，上海、北京新房價格環(huán)比分別上漲0.28%、0.27%，在百城漲幅中位居前列。
二手房市場同樣呈現向好趨勢，盡管2月百城二手住宅平均價格環(huán)比仍有下跌，但跌幅連續(xù)7個月收窄。以成都為例，二手房價格連續(xù)4個月環(huán)比上漲，2月成交量同比上漲88.3%。上海2月二手房網簽量同比飆升123%，掛牌均價在連續(xù)7個月下跌后首次上漲。
今年的政府工作報告中多次提及行業(yè)風險問題，并強調房地產融資協調機制和“保交房”工作。58安居客研究院院長張波對記者表示，2025年依然是行業(yè)去風險的重要一年。通過“白名單”，推動房企轉向合規(guī)融資和精細化運營，促進行業(yè)向高質量發(fā)展過渡。通過整合地方治理資源、優(yōu)化資金配置效率、盤活土地存量資產，構建“人、錢、地”協同發(fā)力的政策框架，其核心價值在于以項目為單元化解風險，壓實各方責任，既保障購房者權益，也為房地產行業(yè)轉型提供制度保障。
易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，為實現止跌回穩(wěn)，政府工作報告提出“因城施策調減限制性措施”，這意味著部分城市仍在實施的限購限貸等限制性政策，存在進一步調整優(yōu)化的空間，有望更大程度釋放市場活力。
力推購房新政
釋放購房潛力
在提振消費的大背景下，今年政府工作報告明確指出，繼續(xù)通過降低房貸利率、首付比例及交易稅費釋放剛需和改善性需求。這一系列舉措直擊消費者痛點，旨在減輕購房負擔，激發(fā)市場活力。
張波認為，政府工作報告中強調經濟政策的著力點更多轉向惠民生、促消費，以消費提振暢通經濟循環(huán)。住房是重要的消費場景，2025年仍將是政策利好房地產行業(yè)的一年。
“宏觀政策的表述用到了‘積極有為’，因此政策的落實會更多體現在引導市場預期而非后置�！睆埐▽τ浾弑硎荆颓皫啄瓴煌�，預計今年樓市政策將更偏向于提前，“能早則早、寧早勿晚”的表述體現出對不確定性的應對，“搶時間，就一次性給足”將是政策的新特點。具體到房地產項目層面，預計房企不會完全根據銷售結果進行調整，而是更多關注市場熱度等前置性指標。
首提“好房子”
開啟品質時代
今年政府工作報告中“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”的表述格外引人矚目，這是“好房子”概念首次寫入政府工作報告，標志著房地產行業(yè)在滿足人們居住需求方面邁向新高度。
自2023年6月，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在中國城市高質量發(fā)展論壇上首次提出“好房子”概念以來，從中央到地方，出臺了一系列“好房子”政策。住建部聯合多個部門修訂了《住宅項目規(guī)范》，對房屋質量、層高、隔音、采光等指標提出更高要求。各地也積極投身“好房子”建設的實踐探索。山東、湖北、重慶等地編制完成高品質住宅標準，明確了從審批流程到物業(yè)運維等各環(huán)節(jié)的發(fā)展要求。青島、淄博等地通過加強質量信息公示、工地開放日和先驗房后收房等方式，保障“好房子”建設質量。房地產企業(yè)也紛紛響應，加強新一代住宅產品研發(fā)，利用計容規(guī)則調整提升產品吸引力，更好滿足市場改善性住房需求。
不僅新房領域聚焦“好房子”建設，保障性住房方面也積極行動。各地圍繞規(guī)劃編制、制度完善、項目建設等，將保障性住房優(yōu)先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域，促進職住平衡，并確定了一批保障性住房示范項目。
布局轉型路徑
新模式加速落地
在供給端，政府工作報告提出多項具有前瞻性的舉措，推動房地產發(fā)展模式轉型。一方面，優(yōu)化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應，從源頭把控市場供給節(jié)奏；另一方面，盤活存量用地和商辦用房，尤其引人注目的是首次提出“推進收購存量商品房”，并賦予城市政府在收購主體、價格和用途方面更大自主權。這一舉措將直接消化市場庫存，有效緩解房企資金壓力，同時為城市更新、保障性住房建設等提供優(yōu)質房源。
張波認為，推進房地產發(fā)展的新模式將是下一輪房地產周期的重要舉措，“三大工程”中，保障房和城市村的改造都和雙軌制息息相關，也是房地產新模式有序落地的重要舉措。政府工作報告中也充分提及相關內容，并且“人、房、地、錢”要素聯動的新機制將要長期落實。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，推進收購存量商品房工作，有助于加快房地產市場的庫存去化，優(yōu)化資源配置，促進房地產市場供需平衡。2025年擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，比上年增加5000億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等，為相關工作開展提供了有力資金支持。
住房和城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司副司長張雁曾表示，2024年，在297個地級及以上城市全面開展了城市體檢工作，接下來將進一步擴面和深化，把城市體檢發(fā)現的問題作為城市更新的重點。今年將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務，持續(xù)實施完整社區(qū)建設、既有建筑改造利用和老舊街區(qū)更新改造等民生工程、發(fā)展工程。(來源：中國消費者報)
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