國(guó)家發(fā)改委和住建部近日發(fā)布公告，決定下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限，各地可以視情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。這也就意味著，對(duì)房屋中介的收費(fèi)限制在中央政策層面被解除，房屋中介費(fèi)將面臨集中上漲的壓力。 房屋中介費(fèi)該不該漲？ 房屋中介費(fèi)到底收多少才合理，這在中介行業(yè)是一個(gè)爭(zhēng)議了很久的話(huà)題。
這一次兩部委在房?jī)r(jià)低谷期做出政策上的松綁，對(duì)很多中介公司來(lái)說(shuō)都是一個(gè)利好。據(jù)媒體報(bào)道，上海多家中介已經(jīng)醞釀漲價(jià)。而北京方面，各家中介公司正在協(xié)商以中介協(xié)會(huì)名義集體向北京市發(fā)改委提出上調(diào)中介費(fèi)的建議。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉證實(shí)了這一消息，在他看來(lái)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房屋中介收費(fèi)水平偏低。
胡景暉：從我們國(guó)家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，目前是偏低的，像美國(guó)是6%，臺(tái)灣、香港等地區(qū)也都是是5%-6%，就這一點(diǎn)來(lái)看，其實(shí)中介行業(yè)的收費(fèi)水平是偏低的。 不過(guò)，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉卻有不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，關(guān)于國(guó)內(nèi)房屋中介費(fèi)偏低的說(shuō)法是斷章取義。 華偉：談中介費(fèi)這一塊，我們比國(guó)際低，但是整個(gè)的成交成本我們比國(guó)際高得多啊，所以我是不贊成片面地?cái)嗾氯×x地單談中介費(fèi)這個(gè)概念的。 房屋中介費(fèi)怎么收合理？ 房屋中介費(fèi)到底高不高，買(mǎi)房者應(yīng)該有最直接的體會(huì)。準(zhǔn)備在北京買(mǎi)房的陳小姐表示，2%-3%的中介費(fèi)已經(jīng)很高了。
而且令她感到疑惑的是，便宜的房子和貴的房子，從中介來(lái)說(shuō)流程完全是一樣的，但收取的中介費(fèi)卻可以有天壤之別。 陳小姐：因?yàn)樗膭趧?dòng)是一次性的嘛，不管你買(mǎi)的是一百萬(wàn)的還是五百萬(wàn)的房子，它付出的勞動(dòng)都是一樣的。 對(duì)于房屋中介費(fèi)到底應(yīng)該怎么收，收多少，華偉的建議是，對(duì)于不同種類(lèi)的房子和不同類(lèi)型的需求，在房屋中介費(fèi)的政策上也應(yīng)該差別對(duì)待。 華偉：放開(kāi)可以，但是不能徹底，因?yàn)槭袌?chǎng)有它不完善的地方，但是進(jìn)行差異化的中介費(fèi)，我認(rèn)為是必須的，本來(lái)就應(yīng)該差異化對(duì)待啊。 |
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