樓市政策暖風頻吹，近日，記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站獲悉，2021年8月出臺的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步完善商品住房限購政策的公告》已正式廢止，原文件規(guī)定“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”。業(yè)內人士表示，此舉意味著北京樓市離婚限購政策取消，夫妻離異后，雙方均可按照是否符合北京現(xiàn)行的購房資格進行購房，不再受離婚年限限制。
作為樓市調控最為嚴格的一線城市，北京的一舉一動頗受關注。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，此變化說明一線城市購房政策進一步調整優(yōu)化。離婚限購是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策。當前，在各地購房政策進一步調整優(yōu)化的大背景下，一線城市在去年底和今年初針對限購政策已有所放松。此次離婚限購政策的取消，具有積極的導向，充分說明當前房地產市場政策的進一步寬松。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，2021年北京二手房市場相對活躍，當時北京離婚限購政策出臺的初衷是避免通過離婚獲得購房資質，如首套房的資質，以降低購房成本。取消離婚限購確實屬于樓市限購松綁的一部分，給市場釋放了利好信號。
“該政策的廢止為市場傳遞積極信號，肯定了限購松綁的趨勢，但該政策的力度不大，對整體市場的影響有限。”王小嬙認為，從政策實質性影響看，一方面，在當前的市場背景下，“離異3年內不得在京內購房”對于購房需求的釋放影響不大。另一方面，當前首套、二套的首付比例、房貸利率均處于較低位水平，且當下居民的市場預期、收入預期弱的態(tài)勢仍未扭轉，居民通過離婚獲得購房資質的意愿也不高。
中原地產首席分析師張大偉表示：“政策來了就挺好，特別是對于有買房上學的剛需的消費者比較有利，最近會出現(xiàn)一波行情。當前北京樓市正需要利好政策繼續(xù)施放，給予市場信心，延續(xù)小陽春行情。”
2023年12月以來，北京已經發(fā)布多項樓市新政，主要內容涉及首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低降至40%等。2月，北京市住建委和北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布關于調整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知，解除“雙限”，今后在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。
對于未來北京樓市政策走向，3月19日，在國務院新聞辦公室舉辦的“推動高質量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會北京專場上，北京市委常委、常務副市長夏林茂在回答樓市調控相關提問時表示，北京始終堅持“房住不炒”，在這個過程中全面落實北京的總體規(guī)劃，強化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準施策，將采用租購并舉、產城融合、職住平衡的方式，兼顧宜居宜業(yè)，優(yōu)化房地產的調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市的房地產市場化健康發(fā)展。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，此次北京政策調整對市場情緒有望產生有利影響，短期來看，北京限制性政策仍然存在繼續(xù)優(yōu)化的預期。伴隨北京政策進一步調整，房地產市場活躍度有望繼續(xù)提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。(來源：中國消費者報)
|
Home
遼公網(wǎng)安備 21142102000064號
